Este martes 9 de junio se inicia la construcción del Bulevar Tolón junto con el proyecto «Cuadra Las Mercedes», con el fin de potenciar el desarrollo de esta zona de Caracas donde se están edificando proyectos en un área de 250.000 metros cuadrados, con una inversión estimada de 400 millones de dólares.
El director de Invaca Investment Company, Horacio Velutini, señaló que el conglomerado inmobiliario, fundado en 1925, va a invertir 25 millones de dólares en el desarrollo de proyectos que incluyen al bulevard Tolón durante lo que resta de 2026 e inicios de 2027.
Para Velutini esta es una oportunidad inédita de reconfigurar urbanísticamente a Las Mercedes, porque, de acuerdo con las expectativa de la empresa, las ventas de sus negocios en la zona podrían cuadruplicarse en los próximos cinco años, ya que se aspira que esta área se convierta en un lugar de encuentro y entretenimiento, donde predomine la circulación de personas a pie.
El proyecto de bulevar consta de tres etapas y las dos primeras se acometerán en un solo esfuerzo de construcción. La intención es que la Plaza «Alfredo Sadel» se constituya en el «epicentro» del nuevo concepto urbano para Las Mercedes y que, eventualmente, el bulevard Tolón -que abarca toda la avenida Nicolás Copérnico- se expanda, como concepto, progresivamente y termine conectando con la Avenida Río de Janeiro.
El tiempo de construcción del proyecto se prevé entre cuatro o cinco meses.
La idea es generar una amplia zona de entretenimiento, cultura y actividad comercial que se convierta en el gran market place urbano de la capital, con una oferta de 1.600 puestos de estacionamiento si se cuentan los 850 que tiene el Centro Comercial Tolón, los 450 que tendrá la Torre Sky Park y los 300 de un gran local adyacente donde se espera que se instale una nueva sede de la cadena española Zara, del Grupo Inditex.
De hecho, Velutini señaló que la Torre Sky Park es uno de los proyectos más importantes que se desarrolla en Caracas, con un estilo moderno y tecnología de punta, donde habrá áreas residenciales, comerciales y de oficinas. Su inauguración está prevista para 2028.
Como parte de este plan de integración urbanística, habrá un puente aéreo entre el Centro Comercial Tolón y la Torre Sky Park que servirá de conexión rápida para quienes hagan vida en este nuevo desarrollo.
Los objetivos
El proyecto urbanístico se plantea cumplir tres grandes objetivos: invertir la «pirámide de movilidad» para privilegiar el tránsito a pie; mejorar la accesibilidad y garantizar seguridad en el desplazamiento de personas y, no menos relevante, mitigar los problemas de inundaciones, mediante sistemas ecológicos de reforestación.
Velutini dejó muy claro que en este desarrollo «no estamos tumbando árboles; por el contrario, vamos a sembrar más árboles».
«Lo primero es que van a consturir nuevos espacios de encuentro y de entretenimiento en la ciudad. También se van a crear nuevos puestos de trabajo y será una nueva fuente de generación de riqueza. Eso es lo que necesita la ciudad», añadió el ejecutivo y expresidente de la Bolsa de Valores de Caracas.
También habrá un reordenamiento del tránsito automotor, en función de agilizar la circulación necesaria de vehículos. «Esto no es solamente un bulevar, porque es la primera etapa de una cantidad de cosas que van a estar ocurriendo y van a ser tremendamente positivas», añadió.
«El valle de Caracas tiene 30.000 hectáreas y Las Mercedes cubre apenas 93; es decir, que toda el área de Las Mercedes es dos veces y media más pequeña que el Central Park de Nueva York. Esto debe dar una idea clara de la densidad que tiene esta urbanización», indicó Velutini.
Exoneración a nuevas inversiones
Para el alcalde de Baruta, Darwin González, este proyecto no sería posible sin la sinergia entre el sector público y el privado. El burgomaestre dijo que el municipio ha establecido una política de exoneración de impuestos a nuevas inversiones por un lapso de seis meses, prorrogable por un período equivalente.
Esta medida busca incentivar la entrada de nuevos actores económicos en la jurisdicción, así como el desarrollo de nuevos proyectos por parte de empresas ya asentadas en la zona.
«Aunque eso signifique un sacrificio fiscal en el corto plazo; en el mediano y largo plazos esta estrategia va a redundar en una mayor recaudación para el Municipio por lo que estamos actuando con una perspectiva de desarrollo bien planificado y con vocación de largo plazo», expresó González.
Por otra parte, Horacio Velutini también destacó que la Alcaldía ha reestructurado los procesos administrativos para hacerlos más ágiles, por lo que los inversionistas tienen un sistema de atención más eficiente a sus requerimientos administrativos formales.
«Como filosofía Invaca siempre ha mantenido que a un negocio no le puede ir bien, si al entorno no le va bien, si al país no le va bien», subrayó el ejecutivo.